Comprendre notre modèle
Un modèle de défiscalisation avec un rendement à 4%, sur de l'immobilier social et garantie en capital, comment ça marche ? Grâce à la loi Denormandie, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt significative en investissant dans la rénovation de logements dans des centres-villes éligibles.
Repenser la défiscalisation pour la rendre utile et fiable
La société fait face à la nécessité de trouver la solution à de multiples enjeux personnels et collectifs, économiques et sociaux. Pour y répondre, nous avons mis en place un model de défiscalisation innovant qui apporte des réponses multiples et hybrides, aux attentes des communes, des demandeurs sociaux et de ceux qui cherche à optimiser leur patrimoine.
A cet effet, nous avons mis en place un modèle unique : Par tranche de 25 000 €, vous investissez dans une SCI spécialisée dans la rénovation et la création de futurs logements sociaux tout en réduisant vos impôts. Ainsi, adaptez vous même votre niveau d’investissement dans le dispositif à celui de votre capacité de défiscalisation.
Fonctionnement de l'Investissement dans la SCI DOME Invest
1. Souscription à l'Investissement
Des revenus locatifs réguliers versés aux souscripteurs sous forme de dividendes.
Les revenus locatifs perçus par la SCI DOME Invest sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes annuels. Ce revenu est optimisé grâce au taux de remplissage garanti par les partenariats locaux et les allocations logement.
Détails de l'étape :
- Avant votre souscription, vous réalisez une étude personnalisée afin d’évaluation votre situation fiscale et vos objectifs.
- Après votre souscription, la SCI DOME Invest mutualise les investissements de l’ensemble des souscripteurs.
2. Acquisition des Biens Immobiliers
Sélection stratégique de biens pour une rentabilité et un impact social durables.
Une fois les fonds rassemblés, la SCI DOMEInvest procède à l’acquisition de biens dans des zones ciblées et listéespar l’opération Cœur de ville, en partenariat avec les municipalités.Ces biens nécessitent des travaux de rénovation afin de répondre aux critèresde la loi Denormandie et aux besoins locaux en logement social.
Détails de l'étape :
- Sélection des emplacements en collaboration avec les mairies en donnant priorité aux villes et quartiers à forte demande de logements sociaux.
- Acquisition de logements éligibles pour le programme, bénéficiant de conditions avantageuses grâce aux partenariats.
3. Travaux de Rénovation et Mise aux Normes
Des logements rénovés pour un confort et une performance énergétique optimisés.
Les biens acquis font l’objet de travaux de rénovation pour répondre aux standards de confort et d’efficacité énergétique requis par la loi Denormandie à hauteur de 25% du prix d’achat du bien. Cela permet d’optimiser la qualité du parc locatif tout en valorisant l’investissement.
Détails de l'étape :
- Rénovation complète : Travaux de modernisation des installations et d’amélioration énergétique
- Mise en conformité : Respect des normes et standards en vigueur pour le logement social
- Suivi et contrôle qualité : Évaluation continue de la qualité des travaux, garantissant la longévité des biens.
4. Mise en Location et Gestion Locative
Une gestion locative simplifiée et sécurisée pour maximiser votre rendement.
Une fois les logements rénovés, la SCI DOME Invest s’occupe de leur mise en location. En partenariat avec les mairies, nous assurons un taux d’occupation optimal. Les loyers sont versés directement par les organismes d’aide au logement, garantissant ainsi la sécurité des revenus locatifs.
Détails de l'étape :
- Partenariat avec les mairies : Les municipalités participent à l’identification des locataires, assurant une demande continue.
- Gestion des locataires : Sélection, contractualisation et suivi des locataires.
- Perception des loyers : Versement des loyers par les organismes d’aide au logement, assurant une stabilité des flux financiers.
5. Gestion des Assurances et Entretien des Biens
Protection de votre investissement et préservation des biens.
Pour sécuriser les actifs et protéger votre investissement, la SCI DOME Invest souscrit à des assurances et met en place un entretien régulier des biens, incluant des vérifications et des travaux correctifs lorsque nécessaire.
Détails de l'étape :
- Assurances multirisques : Couverture des biens et protection contre les risques locatifs.
- Entretien courant et réparations : Maintenance proactive des biens pour garantir leur bon état et la satisfaction des locataires.
- Audit annuel des logements : Évaluation de l’état des biens et planification des interventions nécessaires.
6. Perception des Revenus et Distribution des Dividendes
Des revenus locatifs réguliers versés aux souscripteurs sous forme de dividendes.
Les revenus locatifs perçus par la SCI DOME Invest sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes annuels. Ce revenu est optimisé grâce au taux de remplissage garanti par les partenariats locaux et les allocations logement.
Détails de l'étape :
- Calcul des dividendes : Revenu locatif total divisé selon les parts de la SCI DOME Invest
- Versement des dividendes : Paiement annuel versé aux investisseurs.
- Suivi financier : Transparence sur les performances locatives et le rendement de votre investissement.
7. Optimisation Fiscale et Suivi de l'Avantage Fiscal
Profitez des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie tout au long de votre investissement.
Tout au long des neuf années de détention de parts dans la SCI DOME Invest, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à votre investissement. Nous assurons le suivi administratif pour garantir la conformité et le maintien de votre avantage fiscal, et l’information à déclarer annuellement au Trésor Public.
Détails de l'étape :
- Réduction d’impôt : Avantage fiscal proportionnel au montant investi.
- Suivi fiscal : Accompagnement administratif pour l’optimisation de votre défiscalisation et information annuelle utile à votre déclaration
- Rapports annuels : Comptes rendus sur l’avancement et la conformité fiscale de votre investissement.
8. Désinvestissement et Sortie de l’Investissement
Une sortie encadrée possible après 9 ans.
Au terme des neuf années d’engagement, vous avez la possibilité de céder vos parts de la SCI DOME Invest. Selon les conditions de marché et l’état des biens, plusieurs options de sortie vous sont proposées pour maximiser le rendement final de votre investissement.
Détails de l'étape :
- Valorisation des parts : Estimation de la valeur de vos parts en fonction de l’état des biens et du marché immobilier.
- Options de sortie : Revente des parts de la SCI ou maintien dans l’investissement en fonction de vos objectifs financiers.
- Mise en relation ou mutualisation des cessions d’investisseurs.
Les enjeux d'un partenariat public / privé
La loi Denormandie offre une opportunité unique de défiscaliser en participant à la rénovation de logements dans des zones ciblées. En investissant dans la SCl Dôme Invest, vous participez à la redynamisation d’une économie et du tissu sociale de toute une zone, tout en optimisant votre fiscalité
Une solution ultra adapté
En créant une SCI par projet, et en divisant le projet en lots, vous n'achetez plus un appartement, mais des parts d'un projet, proportionné à votre capacité et vos besoins, faisant de ce projet celui d'un collectif, à son initiative, comme à son utilisation.
Découvrez nos projets
Deux de nos projets en cours
De l’ancien plutôt que du neuf
Le développement des périphéries a atrophié les centres ville, leur ambiance et leur économies propres.
La rénovation est l’essence meme du concept soutenu par la loi Denormandie afin de relancer les périmètres Cœur de Ville
Notre équipe
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Une solution moderne
En voulant re penser la défiscalisation il était aussi temps de repenser le chemin parfois lourd et pénible auquel vous devez faire face. Nous avons ainsi tout mis en oeuvre pour vous accompagner au mieux.
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